Как поставить недвижимость на кадастровый учет?

Только государственная регистрация недвижимости даёт возможность её владельцам проводить с ней любые юридически значимые действия. Объект недвижимости должен быть также отображён в государственном кадастре. Дальше рассмотрим порядок постановки недвижимости на кадастровый учёт.

Узаконение недвижимости в России координируется двумя законами:

• ФЗ№ 221 от 24.07.2007 «Закон о кадастре недвижимости»;
• ФЗ № 122 от 21.07.1997 «Закон о регистрации».

В Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о кадастровом учёте одновременно с регистрацией прав на недвижимость. При этом документы подает сам собственник, даже если у него гражданство не Российской Федерации. Если недвижимость принадлежит ребёнку, которому не исполнилось 14 лет, то все юридически значимые действия выполняются родителями, опекунами или усыновителями.

Постановка на кадастровый учёт необходима в следующих случаях:

• Существенное изменение характеристик недвижимого имущества: площадь, этажность;
• Здание снесено и не числилось в ЕГРН.

Следует обратить внимание, что смена собственника не является основанием для постановки на кадастровый учёт.

Пакет документов, необходимых для постановки на учёт различается в зависимости от типа самой недвижимости. Если планируется вносить в кадастр дом, то необходимо наличие следующих бумаг:

• Заключение кадастрового инженера;
• Техническое заключение. Это может быть и технический план;
• Межевой план земельного участка.

Указанные документы составляются кадастровыми инженерами.

Что ещё понадобится для кадастрового учёта:

• Документы, подтверждающие права заявителя на указанную недвижимость. Это может быть договор дарения, купли-продажи, наследство;
• Если пакет документов подаётся представителем владельца, то нужна бумага, подтверждающая полномочия физического лица;
• При необходимости могут запросить и другие документы, предусмотренные ФЗ№218.

Подача документов вместе с заявлением возможна следующими способами:

• Сайт Россреестра;
• Через центры государственных услуг «Мои документы»;
• Отправить по почте или воспользоваться услугами курьера.